Městys se nachází v centru sokolovské pánve. Páteří správního území je řeka Svatava, která zásadně ovlivňuje povodňové ohrožení v městysi.
Správního území městyse Svatava je dlouhodobě ovlivňováno důsledky povrchové těžby hnědého uhlí. Intravilán je výrazně koncentrován do pásu vymezeného dvěma závaznými liniemi těžby stanovenými pro lom Medard – Libík a lom Jiří
Vlastní městys Svatava a místní části Davidov a Podlesí vytvoří výhledově jedno centrální kompaktní městské území mezi silnicí II/210 na severu, závaznou linií těžby na jihu, Svatavským vrchem na západě a lesem na východě za podmínky respektování zásad výstavby ve stanoveném záplavovém území řeky Svatavy.
Prostor lomu Medard – Libík je určen k sanaci a rekultivaci. Nová kulturní krajina kolem jezera Medard vzniklého zatopením zbytkové jámy lomu Medard – Libík, bude využívána jako rekreační oblast s několika středisky sportu a turistického ruchu. Na území Svatavy jsou řešena střediska Pod Jelením vrchem a Sluneční pobřeží.
Severovýchodní cíp území Svatavy vymezený silnicemi II/210, II/181 a III/21030 je dlouhodobě stabilizován jako nezastavěné území těžby určené pro povrchovou těžbu hnědého uhlí v lomu Jiří.
